國(guó)產(chǎn)署釋出「千荷田」32戶 僅1戶脫標(biāo) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
國(guó)產(chǎn)署釋出「千荷田」32戶 僅1戶脫標(biāo)
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  • 國(guó)產(chǎn)署釋出「千荷田」32戶 僅1戶脫標(biāo)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)有財(cái)產(chǎn)署2014年10月17日公開(kāi)招標(biāo)位於中正區(qū)的高價(jià)住宅「千荷田」一共32戶，坐落於汀州路一段、莒光路以及西藏路街廓，樓高20層，本次標(biāo)售樓層介於3到10樓之間，底價(jià)扣除車(chē)位(以300萬(wàn)/10.86坪計(jì)算)之後每坪大約落在84.7萬(wàn)~100.5萬(wàn)，總底價(jià)則在5860到7681萬(wàn)間。標(biāo)售結(jié)果，僅吸引1封標(biāo)單，為第14標(biāo)的72號(hào)5樓標(biāo)脫，溢價(jià)率為0.14％，整體標(biāo)脫率為3％，顯示高總價(jià)住宅買(mǎi)氣降到冰點(diǎn)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，千荷田屋齡2年，根據(jù)實(shí)價(jià)揭露資料，共有38筆交易紀(jì)錄，高樓層住宅單價(jià)曾有一戶突破90萬(wàn)，中高樓層則多落在「8」字頭，2014年除兩筆一樓店面交易外，其餘3筆為9、10、13的樓層交易，價(jià)格每坪?jiǎn)蝺r(jià)74~88萬(wàn)，和此次開(kāi)標(biāo)底價(jià)相去不遠(yuǎn)。
 
洪佩君分析，千荷田地處中正區(qū)和萬(wàn)華區(qū)的交界，距離植物園不到200公尺，附近不乏建中、國(guó)語(yǔ)實(shí)小等明星學(xué)校，附近以老舊住宅居多，屬於該區(qū)少數(shù)搶先開(kāi)始整合的更新案。未來(lái)捷運(yùn)萬(wàn)大線通車(chē)後，該案會(huì)介於植物園站(南海路及和平西路)與南機(jī)場(chǎng)站(西藏路與中華路二段)之間，交通便利度將大為提升。
 
唯本次標(biāo)售底價(jià)已是市場(chǎng)行情價(jià)，再加上6月底央行公布第四波信用管制政策，總價(jià)7000萬(wàn)以上高價(jià)住宅的貸款成數(shù)最高5成，造成民眾的追價(jià)意願(yuàn)有限，加上千荷田高總價(jià)非現(xiàn)在自住市場(chǎng)主流，所以投標(biāo)情況不甚理想。